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Le souplex : atypique à petit prix
Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Vente/Achat | 0 Commentaire
Qu'est-ce que le souplex ? Un rez-de-chaussée combiné à un sous-sol aménagé ou une cave aménagée.
Comme le duplex, le souplex est sur deux étages : le sous-sol et le rez-de-chaussée. Généralement, les souplex sont :
- des appartements en rez-de-chaussée reliés à leur cave. Le classique devient alors atypique.
- d'anciens commerces ayant pignon sur rue, dont les réserves ont été aménagées en pièces à vivre.
Depuis deux ans, à cause de la pénurie de biens, les prix des souplex flambent à Paris. Pourtant, les souplex doivent être loués ou vendus moins chers qu'un appartement proprement dit, même si l'offre est réduite ("à Paris, les souplex représentent 10 à 20% des rez-de-chaussée, qui eux-mêmes ne pèsent que 8 à 10% des ventes totales") car d'après le Code de l'urbanisme les surfaces en sous-sol ne sont pas considérées comme des logements.
Certes, les particularités du souplex influent sur son prix, mais même si la surface en sous-sol est aménagée de manière exceptionnelle, le souplex se vend ou se loue moins cher : "Selon la surface, l'état et la qualité de la rénovation, le prix des pièces au sous-sol représente 20 à 40% de celui des pièces au rez-de-chaussée", selon Challenges. C'est pourquoi un souplex de 80 m² se vend presque au prix d'un 40 m² en étage.
Le souplex a donc un fort intérêt financier ? Le souplex doit être financièrement intéressant, mais son coût de rénovation et son manque de lumière n'intéressent qu'un nombre limité d'acheteurs : ceux qui composent leur petite musique de nuit et ne veulent pas subir de plaintes du voisinage comme les couples qui aménagent pour leurs jeunes enfants une pièce de jeux en sous-sol ou les fans de cinéma qui se l'installent dans leur home sweet home ! Les acquéreurs de souplex cherchent "une plus grande surface pour un budget fixé".
Les souplex, moins recherchés mais moins nombreux, sont plus difficiles à revendre qu'un bien classique. Ainsi, le témoin de Challenges, musicien aficionado de ce bien atypique, a mis une année à revendre le sien acheté cinq ans plus tôt. Si pour Martial Dozon, directeur d'agence Laforêt à Paris, les acheteurs de souplex sont "des investisseurs qui paient l'appartement moins cher, et donc augmentent la rentabilité globale de leur opération", le témoin de Challenges a vendu sans réaliser de plus-value.
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Source : Challenges
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