Guide immobilier Location-coloc'

Votre résidence principale ou secondaire vous appartient ? Vous pouvez la changer en location saisonnière à condition de la louer :
- meublée
- temporairement : pour une durée inférieure à 3 mois
- pendant la période touristique.

Pour que votre bien devienne une location saisonnière, vous devez :
- adresser au locataire un état descriptif du bien, 
- adresser au locataire un état descriptif des équipements fournis, 
- indiquer la situation du bien mis en location au sein de la commune,
- indiquer les conditions de la location, 
- préciser le montant versé d'avance par le locataire. 
En cas d'acompte, la location est ferme et définitive.
En cas d'arrhes, la location peut être annulée. Dans ce cas, le locataire perd la somme versée. 
- joindre un dossier de diagnostic technique (plomb, performance énergétique, etc.).

Si votre résidence ne présente aucun danger pour la sécurité du locataire, les normes à respecter sont les normes qui étaient en vigueur au moment où l'installation a été réalisée. L'équipement du logement est essentiel.

Pour que votre bien devienne une location saisonnière, vous devez établir un contrat de location, 
la signature d'un contrat écrit étant obligatoire.

Le contrat de location doit mentionner :
- le prix et 
- la durée de location.

Pour que votre rentrée ne vienne pas parasiter tous les bienfaits de vos vacances, 
pensez avant de louer votre logement à :

- retirer tout ce qui a de la valeur (même de la valeur affective),
- demander un dépôt de garantie, 
- prévenir votre assurance, 
- demander à vos locataires de prendre une assurance.

À l'arrivée de vos locataires, pensez à :  

- faire un état des lieux où sont indiquées les éventuelles dégradations,
- faire un inventaire du nombre de cafetière électrique, aspirateur, couettes, etc.,
- remettre à vos locataires une sorte de mode d'emploi de l'habitation,
- remettre à vos locataires un numéro de téléphone en cas d'urgences. 

Au départ de vos locataires, pensez à :  

- vérifier avec eux lors de l'état des lieux de sortie et l'inventaire à la sortie qu'il n'y a pas eu de dégâts et qu'il ne manque rien.

Vous pouvez faire de votre bien une location saisonnière : aucune déclaration n'est à effectuer,
à moins de faire classer son bien en "meublé de tourisme".
Si les recettes de la location saisonnière sont inférieures à 32 100 euros par an, le loueur n'est imposé que sur la moitié de l'argent perçu.

Source : "Location meublée et saisonnière, avec modèles de contrats" de Maud Velter et Fabrice Petit, Maxima, Laurent du Mesnil éditeur

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