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Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Publié par SeLoger.com | Catégorie Location-coloc' | 0 Commentaire
Vous disposez d’un logement que vous mettez en location ? Vous envisagez d’acheter pour louer ? Pour calculer la rentabilité d’un placement locatif, trois méthodes sont à votre disposition.
La rentabilité brute
Elle tient compte du loyer brut annuel perçu rapporté au prix d’acquisition du bien majoré des frais de notaire (généralement 6%), des frais de crédit et le cas échéant de la TVA.
Loyer mensuel perçu x 12
Taux de rentabilité brute = ____________________________ X 100
Prix d’achat + frais de notaire
Bon à savoir : cet indicateur ne prend en compte que les loyers et ne reflète pas la réalité de façon très précise.
La rentabilité nette de frais et charges
Elle tient compte du loyer brut annuel perçu rapporté au prix d'acquisition en tenant compte des frais liés à l'entretien et la gestion du bien immobilier.
Taux de rentabilité brute nette de frais et charges =
(Loyer mensuel perçu x 12) – taxe foncière – charges non récupérables – frais de gestion – frais d’assurances
____________________________________________________________________ X 100
Prix d’achat + frais de notaire
Utile :compter environ 1 mois de loyer pour la taxe foncière (environ 8% des loyers annuels). Au total, les frais liés à l’entretien et la gestion peuvent atteindre 25% des loyers perçus.
La rentabilité nette après impôt
C’est le mode de calcul le plus complet et le plus proche de la réalité, puisqu’il tient compte des impôts que vous paierez sur les fruits de votre investissement. Privilégier la rentabilité nette après impôt est le meilleur indicateur pour comparer plusieurs projets d’investissement locatif.
Taux de rentabilité brute nette de frais et charges =
(Loyer mensuel perçu x 12) – taxe foncière – charges non récupérables – frais de gestion et d’assurances – prélèvements sociaux sur les loyers – impôt sur le revenu
____________________________________________________________________ X 100
Prix d’achat + frais de notaire
Bon à savoir : les prélèvements sociaux sur loyers perçus depuis le 1er janvier 2012 sont de 15,5%. L’impôt assis sur les loyers nets dépend de votre tranche marginale d’imposition.
Lara Delune
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