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La retraite investit dans la pierre
Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Investissement locatif | 0 Commentaire
En plein projet de refonte des régimes de retraite, la retraite sereine peut se bâtir sur la pierre, valeur refuge.
Quelle réserve choisir pour celui souhaitant épargner pour sa retraite ? La valeur refuge : la pierre ! Un bien immobilier constituant un investissement locatif rapportant des revenus complémentaires ? Le premier conseil du Figaro pour bien investir est l'achat de sa résidence principale permettant, une fois son crédit immobilier remboursé, de voir s'alléger ses charges.
Selon le vieux dicton, le plus important dans l'immobilier, c'est :
1. L'emplacement.
2. L'emplacement.
3. L'emplacement.
En l'occurence, il ne faut jamais acheter sans se déplacer, la localisation étant une garantie :
- de prix,
- d'occupation du bien.
Concernant l'achat en Scellier, Benoist Apparu nous rappelle d'ailleurs cet impératif :
- s'assurer des équipements dans le quartier : (transports, commerces, etc.). Se rendre sur place permet de se faire une idée de l'environnement et de la desserte par les transports en commun.
Comme nous le rappelle également le secrétaire d'Etat au Logement, il est impératif de vérifier le prix du marché et les loyers pratiqués dans la ville avant d'acheter. Pour être sûr de ne pas payer plus que le prix du marché, il faut, que l'on achète dans l'ancien ou dans le neuf, faire le tour :
- des agences immobilières locales,
- des sites
afin de se faire une idée des niveaux de loyer.
Quelle surface choisir pour un investissement locatif : studio ou appartement de famille ? Les petites surfaces ont l'avantage du rendement, mais le turnover, plus élevé dans un studio que dans un trois-pièces, se traduit par de fréquents travaux,
et donc par des dépenses pour le propriétaire,
et un délai pendant lequel le bien n'est pas loué.
Pour bien investir, il faut évidemment également bien évaluer les avantages fiscaux. Le Figaro rappelle que la loi Scellier (réduction d'impôt de 25%, seuil maximal de 300 000 euros et durée d’engagement de 9 ans) est moins attractive pour les contribuables ayant un impôt sur le revenu de 2 000 ou 3 000 euros par an parce qu'ils ne peuvent profiter à plein du régime Scellier.
Le dernier conseil pour bien investir dans l'immobilier pour sa retraite est de ne pas hésiter à s'endetter,
sans excès, bien entendu.
Article associé : Check-list des conseils à l'investissement locatif défiscalisé
Source : Le Figaro
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