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Mag'Immo Médias :
30
nov.2011

Les prêts toxiques

Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Crédit immobilier | 0 Commentaire

Les prêts toxiques
© Daisy Daisy - Fotolia.com
Le département du Rhône, présidé par Michel Mercier, l'actuel garde des Sceaux, se révèle être un des plus gros dossiers d'emprunts toxiques. Le groupe PS a décelé cinq emprunts présentant le risque maximal. Il estime à plus de 400 millions d'euros le surcoût engendré pour les solder aujourd'hui. Quel est le mécanisme de ce prêt à haut risque et est-il possible de ne plus payer ses emprunts toxiques ?

Le mécanisme des prêts toxiques

Les collectivités territoriales, confrontées à des taux fixes élevés, ont été séduites par la perspective de faire baisser la charge de leur dette. Certaines ont ainsi accepté de substituer à leurs prêts à taux fixe des prêts structurés à taux variable, offrant des mensualités de remboursement moins importantes, beaucoup plus risqués,
ces prêts ayant la particularité d’être indexés, ce qui peut avoir pour effet, en cas par exemple de forte chute d’une monnaie par rapport à une autre, d’augmenter les taux d’intérêt de manière exponentielle.

Ces prêts sont indexés sur des écarts de taux de change "exotiques", par définition volatils :
- euro contre franc suisse
,
- dollar contre yen,
- etc.

"Ces produits reposent sur des méthodes de calcul des taux d’intérêt
qui peuvent donner lieu à de fortes augmentations
selon la situation des marchés financiers, entraînant alors des
conséquences financières lourdes pour les budgets des collectivités", selon le Portail du Gouvernement.

C'est ainsi que plusieurs collectivités locales ont dû faire face à une augmentation des intérêts sur leurs emprunts structurés dits "emprunts toxiques" : le taux de ces crédits, présentés comme conçus pour faire faire des économies aux collectivités, s'est envolé au terme de la bonification, rapportant beaucoup d'argent à la banque.

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