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juil.2011

Maison, première visite : la check-list

Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Acheter/vendre | 0 Commentaire

© Capture PLU de Marseille

Vous allez acheter une maison. Comment avoir les bons renseignements ? En posant les bonnes questions lors de la visite ! Dans notre ère électronique, pense-bête et guide âne (oui, je vous l'accorde, ce n'est pas très flatteur) soutiennent notre mémoire devenue paresseuse. Avec la check-list de la première visite d'une maison, contrôlez tous les points permettant de bien prendre connaissance de la maison.

Les questions à poser lors d'une visite

La maison est-elle bien raccordée au réseau d’assainissement ?
Non ? Demandez alors à voir le système d’assainissement autonome (non collectif).

Voisinage du terrain : quels sont les futurs projets ? Consultez en mairie le PLU, plan local d’urbanisme.

Le terrain est-il concerné par un plan de prévention des risques naturels et industriels (PPRI) ?

Ce qu'il faut regarder à l'extérieur

Faites comme Stéphane Plaza, "l'agent immobilier sympa des émissions sur M6" : pour observer le voisinage, arrivez à pied ! On regarde des deux côtés, on fait attention aux possibilités de stationner, et même à la largeur de la rue ou de la route.

J'entre ? Pas tout de suite ! D'abord, je regarde l'état des extérieurs, qui donne une bonne indication de l’état général de la maison.
- le type de couverture de la maison. Toiture ? Quel est son état ? Bon ? Moyen ? Mauvais ?
Controlez :
- l’état du branchement d’eau. Pour cela, demandez à ce qu’on ouvre le regard de branchement (là où les canalisations sont reliées entre elles) : il doit être propre, autrement dit sans déchets, sédiments ou eau stagnante.
- l’état général du jardin : dimensions et plantations du jardin, état des murs de soutènement du terrain en pente, etc.
- la mitoyenneté.
Regardez l’état des façades. Fissures ? Détériorations ?

Ce qu'il faut regarder à l'intérieur

- Les dimensions de l’entrée et des portes.
- Porte d’entrée : blindée ? Serrure 3 points ?

Pour contrôler la solidité

Renseignez-vous sur l’âge de la maison. Antérieure à 1900 ? Vous devez prêter attention à l’état des murs porteurs, des poutres (si elles sont intégralement dissimulées par un faux plafond, attention !) et des planchers (les défauts de planéité au niveau des planchers sont de possibles signes de faiblesse de la structure).
Interrogez sur la date du dernier ravalement. Demandez à visiter les sous-sols.

Lors de votre visite, vous devez aussi contrôler l'étanchéité.

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