Enregistrez-vous, c'est gratuit !
Vous pourrez alors sauvegarder vos annonces et vos recherches, créer une alerte e-mail gratuitement.S'enregistrer
Vous êtes déjà enregistré ?
Connectez-vous
Aucune annonce consultée
Enregistrez-vous, c'est gratuit !
Vous pourrez alors sauvegarder vos annonces et vos recherches, créer une alerte e-mail gratuitement.S'enregistrer
Vous êtes déjà enregistré ?
Connectez-vous
Aucune recherche effectuée dernièrement
1ère visite d'appartement : la check-list
Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Acheter/vendre | 2 Commentaires
Ça y est : vous avez rendez-vous avec l'agence pour visiter l'appartement que vous avez repéré lors de votre recherche ! Pour cette visite, munissez-vous de votre check-list !
Appartement à vendre dans une copropriété. Vous vous y rendez pour la visite. N'oubliez d'imprimer votre check-list, guide âne vous servant à :
- vous rappeler des principaux points à observer lors de votre visite,
- vous rappeler des questions à ne pas oublier de poser,
- inscrire vos remarques afin de vous en souvenir après la visite.
Prise de contact |
|||||||||
| Contrôler |
|
|
|
||||||
| le voisinage. Bien l'observer, des deux côtés, en arrivant à pied | |||||||||
| la largeur de la rue, les possibilités de stationner | |||||||||
| la situation géographique du logement : proximité commerces, écoles, transports, espaces verts | |||||||||
| le type de couverture de l'immeuble. Toiture ? Consigner son état | |||||||||
|
l'ascenseur, s'il existe : |
|||||||||
|
le parking, s'il est inclus dans la vente, sa superficie, son état (en cas de doute, demandez à y accéder en voiture afin de vous assurer que vous pouvez vous y garer) |
|||||||||
|
la présence d'un local à vélo/ à poussette |
|||||||||
| l'état des parties communes, (ex : l'entrée, le système de contrôle d'accès et de verrouillage) | |||||||||
| l'existence d'un accès audio ou vidéo commandant une 2ème porte | |||||||||
| les dimensions de l'entrée et des portes | |||||||||
| le blindage de la porte d'entrée de l'appartement | |||||||||
| la serrure. S'agit-il d'une serrure 3 points, classée APSSAD 2* ? | |||||||||
| l'état des sols et des revêtements de murs | |||||||||
Sécurité |
|||||||||
|
La présence d’un code, |
|||||||||
Solidité |
|||||||||
| l'âge approximatif de l'immeuble | |||||||||
|
date de construction antérieure à 1900 : prêter attention à l'état des murs porteurs et des planchers |
|||||||||
| l'état des façades : fissures, détériorations | |||||||||
| la date du dernier ravalement | |||||||||
| les sous-sols en les visitant | |||||||||
|
la planéité des planchers : N.B. : les défauts de planéité au niveau des planchers sont des signes possibles de faiblesse de la structure |
|||||||||
Étanchéité |
|||||||||
|
la bonne étanchéité à l'eau des fenêtres : Test des traces d'écoulement d'eau : - sur l'ouvrant ou le battant, partie de la fenêtre qui est mobile - sur le dormant : cadre fixé sur le mur composé d'une traverse haute et d'une traverse basse.
Les traces d'écoulement d'eau sur la fenêtre peuvent venir de la condensation sur la vitre simple vitrage. |
|||||||||
|
la bonne isolation acoustique des fenêtres : Test de la fermeture de la fenêtre sur rue : Le niveau de bruit extérieur doit sensiblement baisser lors du contact des 2 ouvrants. |
|||||||||
État général |
|||||||||
| les papiers peints ou peintures | |||||||||
| les sols | |||||||||
| l’électricité | |||||||||
| la plomberie | |||||||||
Qualité acoustique |
|||||||||
| la présence ou non d'un double vitrage | |||||||||
|
les nuisances sonores
N.B. : Les bruits qui peuvent être acceptables en journée, fenêtres fermées et télévision éteinte, |
|||||||||
|
l'âge du logement. Reprendre l'information inscrite dans "Solidité".
N.B. : les immeubles construits entre 1945 et 1975 ne sont pas à privilégier par les personnes particulièrement sensibles au bruit, |
|||||||||
| que l'immeuble n'est pas situé dans le plan de gêne sonore (PGS) constatant la gêne subie autour des aéroports. | |||||||||
|
les bruits : Réaliser le test de la fermeture de la fenêtre sur rue : voir "Étanchéité" |
|||||||||
Luminosité |
|||||||||
|
l'orientation de l'appartement, |
|||||||||
| la taille et le nombre des fenêtres | |||||||||
| la distance par rapport aux vis-à-vis éventuels | |||||||||
|
la vue du ciel. |
|||||||||
| la présence de végétation ou/et d'espaces verts | |||||||||
| les fermetures des fenêtres : persiennes, volets roulants | |||||||||
Le confort thermique |
|||||||||
|
le diagnostic de performance énergétique (DPE) : - les indications sur la performance énergétique du logement (niveau du DPE : A ou B ou C ou D ou E ou F ou G), - les recommandations de travaux d'amélioration |
|||||||||
|
le type de chauffage :
N.B. : en cas de système de chauffage individuel, demander à voir la chaudière et
La chaudière sert-elle également pour l'eau chaude sanitaire ? |
|||||||||
| l'énergie (ex. eau chaude, électricité) | |||||||||
|
le type de radiateurs installés (panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, convecteurs électriques) |
|||||||||
| le nombre de radiateurs | |||||||||
|
la position des radiateurs. |
|||||||||
|
l'isolation des murs, |
|||||||||
Ventilation |
|||||||||
| le type de système de ventilation (simple flux, double flux, voire naturelle) | |||||||||
| l'emplacement des amenées et des extractions d'air | |||||||||
| l'état des bouches d'extraction d'air (tout système de ventilation) | |||||||||
|
le bon fonctionnement des bouches d'extraction d'air
Test de l'air aspiré : placer devant la bouche une mince feuille de papier.
N.B. : Les traces de moisissures, |
|||||||||
|
l'état des entrées d'air neuf, lesquelles se trouvent dans les pièces de vie, soit au niveau des fenêtres, soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur l'extérieur (ex. : garde-manger dans la cuisine). |
|||||||||
|
le bon fonctionnement des bouches d'entrée d'air neuf. Faire attention à ce que les entrées d'air neuf n'aient pas été bouchées, |
|||||||||
|
l'état des entrées d'air neuf et leur bon fonctionnement Test d'entrée d'air : vérifier que l'air est bien diffusé en plaçant devant la bouche d'entrée d'air une mince feuille de papier : celle-ci doit être repoussée par la bouche. |
|||||||||
Aménagement intérieur |
|||||||||
|
l’existence d’un balcon, - sa superficie, - son exposition |
|||||||||
|
l'espace perdu en circulation |
|||||||||
| la proximité entre chambre à coucher et salle d'eau | |||||||||
| l’existence d’une cheminée | |||||||||
| le dressing | |||||||||
|
l’existence d'une cave, - sa superficie, - son état |
|||||||||
Sanitaire |
|||||||||
| La salle de bains | |||||||||
| le système de production d'eau chaude | |||||||||
| l'équipement de la salle de bain (baignoire, douche, lavabo) | |||||||||
| la distance de puisage : regarder la position de la production d’eau chaude par rapport à la salle de bain afin de la connaître | |||||||||
| le carrelage de la salle de bains (du sol, des murs) | |||||||||
|
le revêtement de sol. Pièce à vivre ou pièce humide : le revêtement de sol diffère : carrelage, moquette, parquet, etc. |
|||||||||
|
la présence d'un carrelage derrière la baignoire et derrière le lavabo |
|||||||||
|
la présence d'une fenêtre dans la salle de bains, notamment pratique pour le séchage du linge |
|||||||||
| l’état des robinets en faisant couler l’eau | |||||||||
|
l'existence d'un robinet thermostatique |
|||||||||
|
Les WC à part ? nombre fonctionnement de la chasse d’eau |
|||||||||
| La cuisine | |||||||||
| l’équipement de la cuisine | |||||||||
| le carrelage : du sol, des murs | |||||||||
| la position de la fenêtre | |||||||||
|
l'évier : - à 2 bacs ? - avec mitigeur ? |
|||||||||
| la taille du plan de travail | |||||||||
| la place pour les machines à laver la vaisselle, le linge | |||||||||
| les branchements pour machines à laver (vaisselle, linge) | |||||||||
| l'armoire à balais | |||||||||
Installation électrique |
|||||||||
|
le diagnostic électrique, |
|||||||||
| les travaux d'électricité à prévoir | |||||||||
|
l'état général du tableau électrique : - le nombre et l'étiquetage des départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés, - la présence de disjoncteurs différentiels |
|||||||||
|
la mise à la terre : la sécurité des personnes contre un défaut d’isolement survenant dans un matériel doit être assurée, un défaut d’isolement provoquant une électrisation pouvant entraîner une électrocution. |
|||||||||
| le nombre de prises dans les pièces | |||||||||
| l'état des prises : prises 3 broches | |||||||||
| le nombre de points d'éclairage commandés par interrupteur | |||||||||
| l'existence d'un éclairage naturel | |||||||||
| l'éclaire zénithal | |||||||||
|
le raccordement - au câble, - à la fibre optique |
|||||||||
|
Les divers diagnostics réglementaires qui vous ont été communiqués : l’existence de sinistres ayant fait l’objet d’une indemnisation au titre de l’assurance "catastrophe naturelle" |
|||||||||
Montants |
|||||||||
| des charges mensuelles | |||||||||
| des impôts fonciers | |||||||||
| des impôts locaux (taxe d’habitation) | |||||||||
| des futurs travaux | |||||||||
| Procès-verbaux de l’assemblée générale du syndicat de copropriété | |||||||||
| les derniers P.V. | |||||||||
| le carnet d'entretien de la copropriété | |||||||||
Article associé : Appartement dans l'ancien : les secrets d'une visite efficace
Commentaires (2)
-
sophinette30AnonymePosté le vendredi 27 avril 2012 à 15h03C'est on ne peut plus clair, c'est parfait !
Merci beaucoup, cela va m'aider pour ma visite lundi d'un appartement sur Nîmes
Bien cordialement, sophinette. -
valetteAnonymePosté le samedi 3 mars 2012 à 00h09
Jecherche un 2 chambre, pour F§§§§§!!!!!aze Non 3 fumeur enfin pour tous vous dire se sont de grand toxicomaniaque.
Catégories
NUAGE DE TAGS
Newsletter
Mag'Immo
Toute l'actualité de l'immobilierSondage : prix de l'immobilier et séparations
A la une - Pensez-vous que les prix de l'immobilier ont un impact sur les séparations ?
Lire la suite
