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Mag'Immo Médias :
31
août2011

Fiche visite : comment bien choisir son logement ?

Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Acheter/vendre | 6 Commentaires
Fiche visite : comment bien choisir son logement ?
© Philippe GIRAUD - Fotolia.com

Ça y est : vous avez rendez-vous avec l'agence pour visiter l'appartement que vous avez repéré lors de votre recherche ! Pour cette visite, munissez-vous de votre check-list !

Appartement à vendre dans une copropriété. Vous vous y rendez pour la visite. N'oubliez d'imprimer votre check-list, guide âne vous servant à :
- vous rappeler des principaux points à observer lors de votre visite, 
- vous rappeler des questions à ne pas oublier de poser,
- inscrire vos remarques afin de vous en souvenir après la visite.

Prise de contact

Contrôler

bon état


état moyen


le voisinage. Bien l'observer, des deux côtés, en arrivant à pied      
la largeur de la rue, les possibilités de stationner      
la situation géographique du logement : proximité commerces, écoles, transports, espaces verts      
le type de couverture de l'immeuble. Toiture ? Consigner son état      

l'ascenseur, s'il existe :
l'existence, conformément à la réglementation, d'une double fermeture (palier et cabine),
sa superficie,
son  état

     
le parking, s'il est inclus dans la vente,
sa superficie,
son état
(en cas de doute, demandez à y accéder en voiture afin de vous assurer que vous pouvez vous y garer)
     
la présence d'un local à vélo/
à poussette
     
l'état des parties communes, (ex : l'entrée, le système de contrôle d'accès et de verrouillage)      
l'existence d'un accès audio ou vidéo commandant une 2ème porte      
les dimensions de l'entrée et des portes      
le blindage de la porte d'entrée de l'appartement      
la serrure. S'agit-il d'une serrure 3 points, classée APSSAD 2* ?      
l'état des sols et des revêtements de murs      

Sécurité

La présence d’un code,
d’un interphone,
d’un badge magnétique,
d’une porte blindée,
etc.

     

Solidité

l'âge approximatif de l'immeuble   
date de construction antérieure à 1900 :
prêter attention à l'état des murs porteurs et 
des planchers
     
l'état des façades : fissures, détériorations      
la date du dernier ravalement      
les sous-sols en les visitant      

la planéité des planchers :
- sur une même pièce,
- entre les pièces

N.B. : les défauts de planéité au niveau des planchers sont des signes possibles de faiblesse de la structure

     

 Étanchéité   

la bonne étanchéité à l'eau des fenêtres :

Test des traces d'écoulement d'eau : 

- sur l'ouvrant ou le battant, partie de la fenêtre qui est mobile

- sur le dormant : cadre fixé sur le mur composé d'une traverse haute et d'une traverse basse.

Les traces d'écoulement d'eau sur la fenêtre peuvent venir de la condensation sur la vitre simple vitrage.
Un excès d'humidité doit attirer l'attention sur une
mauvaise ventilation

     

la bonne isolation acoustique des fenêtres : 

Test de la fermeture de la fenêtre sur rue :

Le niveau de bruit extérieur doit sensiblement baisser lors du contact des 2 ouvrants.

     

État général

les papiers peints ou peintures      
les sols      
l’électricité      
la plomberie      

Qualité acoustique

la présence ou non d'un double vitrage      

les nuisances sonores
dans l'immeuble ou
dans le quartier
en se rendant au moins
2 fois, le jour et dans la soirée, sur les lieux.

N.B. : Les bruits qui peuvent être acceptables en journée, fenêtres fermées et télévision éteinte,
peuvent être gênants la nuit, 
surtout dans les chambres.

     

l'âge du logement. Reprendre l'information inscrite dans "Solidité".

N.B. : les immeubles construits entre 1945 et 1975 ne sont pas à privilégier par les personnes particulièrement sensibles au bruit,
les corps creux ou entrevous de leur construction transmettant le bruit.

     
que l'immeuble n'est pas situé dans le plan de gêne sonore (PGS) constatant la gêne subie autour des aéroports.      

les bruits :
- de la ventilation, 
- de l'ascenseur et 
- des autres équipements

Réaliser le test de la fermeture de la fenêtre sur rue : voir "Étanchéité"

     

 Luminosité   

l'orientation de l'appartement, 
en particulier pour le séjour et les chambres

     
la taille et le nombre des fenêtres      
la distance par rapport aux vis-à-vis éventuels      

la vue du ciel.
De pouvoir voir le ciel 
- depuis le centre de la pièce
- en se rapprochant progressivement de la fenêtre

     
la présence de végétation ou/et d'espaces verts      
les fermetures des fenêtres : persiennes, volets roulants      

Le confort thermique

le diagnostic de performance énergétique (DPE) : 
- les indications sur la performance énergétique du logement (niveau du DPE : A ou B ou C ou D ou E ou F ou G), 
- les recommandations de travaux d'amélioration
     

le type de chauffage :  
individuel ; collectif ;
chauffage par le sol

N.B. : en cas de système de chauffage individuel, demander à voir la chaudière et
regarder sa marque, 
son âge pour connaître son ancienneté.

La chaudière sert-elle également pour l'eau chaude sanitaire ?
Si oui, y a-t-il un réservoir ?

     
l'énergie (ex. eau chaude, électricité)      

le type de radiateurs installés (panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, convecteurs électriques)

     
le nombre de radiateurs      

la position des radiateurs.

     

l'isolation des murs, 
la présence d'un
isolant rapporté à l'extérieur ou 
l'intérieur (dans ce dernier cas, le mur sonne creux).

     

Ventilation

le type de système de ventilation (simple flux, double flux, voire naturelle)      
l'emplacement des amenées et des extractions d'air      
l'état des bouches d'extraction d'air (tout système de ventilation)      

le bon fonctionnement des bouches d'extraction d'air

Test de l'air aspiré : placer devant la bouche une mince feuille de papier.
Regarder si la feuille est bien attirée par la bouche.

N.B. : Les traces de moisissures,
particulièrement dans la salle de bains,
sont souvent le signe d'une mauvaise ventilation

     
l'état des entrées d'air neuf
lesquelles se trouvent dans les pièces de vie,
soit au niveau des fenêtres, 
soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur l'extérieur (ex. : garde-manger dans la cuisine).
     

le bon fonctionnement des bouches d'entrée d'air neuf. Faire attention à ce que les entrées d'air neuf n'aient pas été bouchées,
ou supprimées,
lors de précédents travaux.

     

l'état des entrées d'air neuf et leur bon fonctionnement
pour une ventilation mécanique double flux.

Test d'entrée d'air : vérifier que l'air est bien diffusé en plaçant devant la bouche d'entrée d'air une mince feuille de papier : celle-ci doit être repoussée par la bouche.

     

Aménagement intérieur   

l’existence d’un balcon,
- sa superficie,
- son exposition
     

l'espace perdu en circulation

     
la proximité entre chambre à coucher et salle d'eau      
l’existence d’une  cheminée      
le dressing      
l’existence d'une cave,
- sa superficie,
- son état
     

Sanitaire

La salle de bains
le système de production d'eau chaude      
l'équipement de la salle de bain (baignoire, douche, lavabo)      
la distance de puisage : regarder la position de la production d’eau chaude par rapport à la salle de bain afin de la connaître      
le carrelage de la salle de bains (du sol, des murs)      

le revêtement de sol.
Moquette, parquet, etc. : il doit être adapté à la pièce.

Pièce à vivre ou pièce humide : le revêtement de sol diffère : carrelage, moquette, parquet, etc.

     
la présence d'un carrelage 
derrière la baignoire et
derrière le lavabo
     
la présence d'une fenêtre dans la salle de bains, 
notamment pratique pour le séchage du linge
     
l’état des robinets en faisant couler l’eau      

l'existence d'un robinet thermostatique

     
Les WC
à part ?
nombre
fonctionnement de la chasse d’eau
     
La cuisine
l’équipement de la cuisine      
le carrelage : du sol, des murs      
la position de la fenêtre      
l'évier : 
- à 2 bacs ?
- avec mitigeur ?
     
la taille du plan de travail      
la place pour les machines à laver la vaisselle, le linge      
les branchements pour machines à laver (vaisselle, linge)      
l'armoire à balais      

Installation électrique

le diagnostic électrique, 
obligatoire pour les logements construits il y a plus de quinze ans,
pour connaître la
qualité et la 
sécurité d'une installation électrique ancienne

     
les travaux d'électricité à prévoir      
l'état général du tableau électrique :
- le nombre et l'étiquetage des départs 
avec mention de la pièce et des terminaux alimentés, 
- la présence de disjoncteurs différentiels 
     
la mise à la terre : la sécurité des personnes contre un défaut d’isolement survenant dans un matériel doit être assurée,
un défaut d’isolement
provoquant une électrisation pouvant
entraîner une électrocution.
     
le nombre de prises dans les pièces      
l'état des prises : prises 3 broches      
le nombre de points d'éclairage commandés par interrupteur      
l'existence d'un éclairage naturel      
l'éclaire zénithal      
le raccordement
- au câble,
- à la fibre optique
     

Les divers diagnostics réglementaires qui vous ont été communiqués :
Amiante
Plomb
Termites
Gaz
Etats des risques naturels et technologies
 

l’existence de sinistres ayant fait l’objet d’une indemnisation au titre de l’assurance "catastrophe naturelle"

     

Montants

   
des charges mensuelles      
des impôts fonciers      
des impôts locaux (taxe d’habitation)      
des futurs travaux      
Procès-verbaux de l’assemblée générale du syndicat de copropriété      
les derniers P.V.      
le carnet d'entretien de la copropriété      

Article associé : Appartement dans l'ancien : les secrets d'une visite efficace

 

 

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Commentaires (6)
  • Avatar de vincentactionlivepartner
    vincentactionlivepartner
    Anonyme
    Posté le dimanche 2 juin 2013 à 18h55

    Et une visite vidéo mobile en direct sur internet, vous en pensez quoi pour une premiere visite ?

    Vincent

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  • Avatar de vincentactionlivepartner
    vincentactionlivepartner
    Anonyme
    Posté le dimanche 2 juin 2013 à 18h51

    Bonjour,

    Et pour la premiere visite : une visite vidéo en direct live sur internet ?

    Vous en pensez quoi ?

    Economie de temps, d'argent, possibilité de poser ses questions en direct au propriétaire, sécurité sur l'actualisation de l'état de l'appartement, pas d'arnaque...

    Vincent

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  • Avatar de jarrive
    jarrive
    Anonyme
    Posté le vendredi 31 mai 2013 à 12h21

    Excellent pense-bête, pour éviter des regrets ou désagréments ultérieurs !

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  • Avatar de Alexandra Kozak
    Alexandra Kozak
    rang bronzeAnonyme
    Posté le mercredi 23 mai 2012 à 18h24

    @Sophinette30. Nous sommes très heureux d'apprendre que nos check-list vous sont utiles ! Objectif atteint, toujours dans le but de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers. Nous espérons que votre visite s'est bien passée et que vous avez trouvé ce que vous recherchiez ! Si vous vous apprêtez à déménager, et que vous avez un compte Facebook, essayez l'appli Déménagez-moi de SeLoger.com ! : http://www.facebook.com/seloger#!/seloger/app_18229057511739...
    Et restez fidèle au Mag'Immo, avec toujours plus d'astuces, de conseils pratiques, d'actus de l'immobilier, etc. !
    Bonne journée sur SeLoger !

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  • Avatar de sophinette30
    sophinette30
    Anonyme
    Posté le vendredi 27 avril 2012 à 15h03

    C'est on ne peut plus clair, c'est parfait !
    Merci beaucoup, cela va m'aider pour ma visite lundi d'un appartement sur Nîmes
    Bien cordialement, sophinette.

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  • Avatar de valette
    valette
    Anonyme
    Posté le samedi 3 mars 2012 à 00h09

    Jecherche un 2 chambre, pour F§§§§§!!!!!aze Non 3 fumeur enfin pour tous vous dire se sont de grand toxicomaniaque.

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