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Aucune recherche effectuée dernièrement
1ère visite d'appartement : la check-list
Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Acheter/vendre | 3 Commentaires
Ça y est : vous avez rendez-vous avec l'agence pour visiter l'appartement que vous avez repéré lors de votre recherche ! Pour cette visite, munissez-vous de votre check-list !
Appartement à vendre dans une copropriété. Vous vous y rendez pour la visite. N'oubliez d'imprimer votre check-list, guide âne vous servant à :
- vous rappeler des principaux points à observer lors de votre visite,
- vous rappeler des questions à ne pas oublier de poser,
- inscrire vos remarques afin de vous en souvenir après la visite.
Prise de contact |
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| Contrôler |
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| le voisinage. Bien l'observer, des deux côtés, en arrivant à pied | |||||||||
| la largeur de la rue, les possibilités de stationner | |||||||||
| la situation géographique du logement : proximité commerces, écoles, transports, espaces verts | |||||||||
| le type de couverture de l'immeuble. Toiture ? Consigner son état | |||||||||
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l'ascenseur, s'il existe : |
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le parking, s'il est inclus dans la vente, sa superficie, son état (en cas de doute, demandez à y accéder en voiture afin de vous assurer que vous pouvez vous y garer) |
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la présence d'un local à vélo/ à poussette |
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| l'état des parties communes, (ex : l'entrée, le système de contrôle d'accès et de verrouillage) | |||||||||
| l'existence d'un accès audio ou vidéo commandant une 2ème porte | |||||||||
| les dimensions de l'entrée et des portes | |||||||||
| le blindage de la porte d'entrée de l'appartement | |||||||||
| la serrure. S'agit-il d'une serrure 3 points, classée APSSAD 2* ? | |||||||||
| l'état des sols et des revêtements de murs | |||||||||
Sécurité |
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La présence d’un code, |
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Solidité |
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| l'âge approximatif de l'immeuble | |||||||||
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date de construction antérieure à 1900 : prêter attention à l'état des murs porteurs et des planchers |
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| l'état des façades : fissures, détériorations | |||||||||
| la date du dernier ravalement | |||||||||
| les sous-sols en les visitant | |||||||||
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la planéité des planchers : N.B. : les défauts de planéité au niveau des planchers sont des signes possibles de faiblesse de la structure |
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Étanchéité |
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la bonne étanchéité à l'eau des fenêtres : Test des traces d'écoulement d'eau : - sur l'ouvrant ou le battant, partie de la fenêtre qui est mobile - sur le dormant : cadre fixé sur le mur composé d'une traverse haute et d'une traverse basse.
Les traces d'écoulement d'eau sur la fenêtre peuvent venir de la condensation sur la vitre simple vitrage. |
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la bonne isolation acoustique des fenêtres : Test de la fermeture de la fenêtre sur rue : Le niveau de bruit extérieur doit sensiblement baisser lors du contact des 2 ouvrants. |
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État général |
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| les papiers peints ou peintures | |||||||||
| les sols | |||||||||
| l’électricité | |||||||||
| la plomberie | |||||||||
Qualité acoustique |
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| la présence ou non d'un double vitrage | |||||||||
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les nuisances sonores
N.B. : Les bruits qui peuvent être acceptables en journée, fenêtres fermées et télévision éteinte, |
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l'âge du logement. Reprendre l'information inscrite dans "Solidité".
N.B. : les immeubles construits entre 1945 et 1975 ne sont pas à privilégier par les personnes particulièrement sensibles au bruit, |
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| que l'immeuble n'est pas situé dans le plan de gêne sonore (PGS) constatant la gêne subie autour des aéroports. | |||||||||
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les bruits : Réaliser le test de la fermeture de la fenêtre sur rue : voir "Étanchéité" |
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Luminosité |
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l'orientation de l'appartement, |
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| la taille et le nombre des fenêtres | |||||||||
| la distance par rapport aux vis-à-vis éventuels | |||||||||
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la vue du ciel. |
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| la présence de végétation ou/et d'espaces verts | |||||||||
| les fermetures des fenêtres : persiennes, volets roulants | |||||||||
Le confort thermique |
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le diagnostic de performance énergétique (DPE) : - les indications sur la performance énergétique du logement (niveau du DPE : A ou B ou C ou D ou E ou F ou G), - les recommandations de travaux d'amélioration |
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le type de chauffage :
N.B. : en cas de système de chauffage individuel, demander à voir la chaudière et
La chaudière sert-elle également pour l'eau chaude sanitaire ? |
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| l'énergie (ex. eau chaude, électricité) | |||||||||
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le type de radiateurs installés (panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, convecteurs électriques) |
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| le nombre de radiateurs | |||||||||
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la position des radiateurs. |
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l'isolation des murs, |
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Ventilation |
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| le type de système de ventilation (simple flux, double flux, voire naturelle) | |||||||||
| l'emplacement des amenées et des extractions d'air | |||||||||
| l'état des bouches d'extraction d'air (tout système de ventilation) | |||||||||
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le bon fonctionnement des bouches d'extraction d'air
Test de l'air aspiré : placer devant la bouche une mince feuille de papier.
N.B. : Les traces de moisissures, |
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l'état des entrées d'air neuf, lesquelles se trouvent dans les pièces de vie, soit au niveau des fenêtres, soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur l'extérieur (ex. : garde-manger dans la cuisine). |
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le bon fonctionnement des bouches d'entrée d'air neuf. Faire attention à ce que les entrées d'air neuf n'aient pas été bouchées, |
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l'état des entrées d'air neuf et leur bon fonctionnement Test d'entrée d'air : vérifier que l'air est bien diffusé en plaçant devant la bouche d'entrée d'air une mince feuille de papier : celle-ci doit être repoussée par la bouche. |
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Aménagement intérieur |
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l’existence d’un balcon, - sa superficie, - son exposition |
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l'espace perdu en circulation |
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| la proximité entre chambre à coucher et salle d'eau | |||||||||
| l’existence d’une cheminée | |||||||||
| le dressing | |||||||||
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l’existence d'une cave, - sa superficie, - son état |
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Sanitaire |
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| La salle de bains | |||||||||
| le système de production d'eau chaude | |||||||||
| l'équipement de la salle de bain (baignoire, douche, lavabo) | |||||||||
| la distance de puisage : regarder la position de la production d’eau chaude par rapport à la salle de bain afin de la connaître | |||||||||
| le carrelage de la salle de bains (du sol, des murs) | |||||||||
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le revêtement de sol. Pièce à vivre ou pièce humide : le revêtement de sol diffère : carrelage, moquette, parquet, etc. |
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la présence d'un carrelage derrière la baignoire et derrière le lavabo |
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la présence d'une fenêtre dans la salle de bains, notamment pratique pour le séchage du linge |
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| l’état des robinets en faisant couler l’eau | |||||||||
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l'existence d'un robinet thermostatique |
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Les WC à part ? nombre fonctionnement de la chasse d’eau |
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| La cuisine | |||||||||
| l’équipement de la cuisine | |||||||||
| le carrelage : du sol, des murs | |||||||||
| la position de la fenêtre | |||||||||
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l'évier : - à 2 bacs ? - avec mitigeur ? |
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| la taille du plan de travail | |||||||||
| la place pour les machines à laver la vaisselle, le linge | |||||||||
| les branchements pour machines à laver (vaisselle, linge) | |||||||||
| l'armoire à balais | |||||||||
Installation électrique |
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le diagnostic électrique, |
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| les travaux d'électricité à prévoir | |||||||||
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l'état général du tableau électrique : - le nombre et l'étiquetage des départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés, - la présence de disjoncteurs différentiels |
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la mise à la terre : la sécurité des personnes contre un défaut d’isolement survenant dans un matériel doit être assurée, un défaut d’isolement provoquant une électrisation pouvant entraîner une électrocution. |
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| le nombre de prises dans les pièces | |||||||||
| l'état des prises : prises 3 broches | |||||||||
| le nombre de points d'éclairage commandés par interrupteur | |||||||||
| l'existence d'un éclairage naturel | |||||||||
| l'éclaire zénithal | |||||||||
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le raccordement - au câble, - à la fibre optique |
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Les divers diagnostics réglementaires qui vous ont été communiqués : l’existence de sinistres ayant fait l’objet d’une indemnisation au titre de l’assurance "catastrophe naturelle" |
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Montants |
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| des charges mensuelles | |||||||||
| des impôts fonciers | |||||||||
| des impôts locaux (taxe d’habitation) | |||||||||
| des futurs travaux | |||||||||
| Procès-verbaux de l’assemblée générale du syndicat de copropriété | |||||||||
| les derniers P.V. | |||||||||
| le carnet d'entretien de la copropriété | |||||||||
Article associé : Appartement dans l'ancien : les secrets d'une visite efficace
Commentaires (3)
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Community Managerrang bronzeAnonymePosté le mercredi 23 mai 2012 à 18h24@Sophinette30. Nous sommes très heureux d'apprendre que nos check-list vous sont utiles ! Objectif atteint, toujours dans le but de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers. Nous espérons que votre visite s'est bien passée et que vous avez trouvé ce que vous recherchiez ! Si vous vous apprêtez à déménager, et que vous avez un compte Facebook, essayez l'appli Déménagez-moi de SeLoger.com ! : http://www.facebook.com/seloger#!/seloger/app_18229057511739...
Et restez fidèle au Mag'Immo, avec toujours plus d'astuces, de conseils pratiques, d'actus de l'immobilier, etc. !
Bonne journée sur SeLoger ! -
sophinette30AnonymePosté le vendredi 27 avril 2012 à 15h03C'est on ne peut plus clair, c'est parfait !
Merci beaucoup, cela va m'aider pour ma visite lundi d'un appartement sur Nîmes
Bien cordialement, sophinette. -
valetteAnonymePosté le samedi 3 mars 2012 à 00h09
Jecherche un 2 chambre, pour F§§§§§!!!!!aze Non 3 fumeur enfin pour tous vous dire se sont de grand toxicomaniaque.
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