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mars2011

Benoist Apparu contre le plafonnement des loyers

Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Réglementation | 0 Commentaire

Benoist Apparu livre dans Les Echos son point de vue sur l'idée d'encadrer les loyers.

Les plafonds de loyers font partie des propositions du Parti Socialiste. Le secrétaire d'État au Logement s'interroge à propos de celle-ci. Plafond de loyer pour tous ? Uniquement pour la relocation ? Cela aboutirait-il à une baisse des loyers actuels ? Benoist Apparu s'interroge surtout sur l'efficacité pour les locataires de cette mesure de plafonnement des loyers, ce mécanisme, existant en France entre les deux guerres, ayant selon lui "largement contribué à amplifier la crise du logement, et ce pour plusieurs décennies".

Pour Benoist Apparu, contraindre les propriétaires est très négatif pour les locataires :
- cette mesure de plafonnement des loyers, qui diminue les rendements locatifs, décourage les propriétaires d'effectuer des travaux pour améliorer le confort du logement donné en location et fait alors courir le risque d'une dégradation du parc privé ;
- cette mesure de plafonnement des loyers, étant donné l'explosion des prix de l'immobilier, va dissuader les investisseurs locatifs. Or, le départ des investisseurs institutionnels (les "zinzins", comme on les appelle : caisses de retraite, compagnies d'assurances, banques, etc.) proposant des loyers modérés est déjà à déplorer selon Benoist Apparu ;
- l'encadrement des loyers est un signal négatif donné aux bailleurs faisant courir le risque de voir l'offre se réduire (et de voir s'effondrer la construction). Or, pour Benoist Apparu, la politique en matière de logement doit tendre non vers une pénurie de logements, mais vers une augmentation de l'offre. Pour lui, la solution est la construction à grande échelle dans les zones les plus tendues : "construire plus, créer de l'offre et de l'activité". Avec la grande réforme de l'urbanisme en préparation et le "recentrage des efforts sur les zones où les besoins sont les plus vifs", le gouvernement va selon lui dans ce sens.

Pour Benoist Apparu, la situation immobilière de Paris n'est pas celle de la France. Ainsi, l'augmentation des loyers est une problématique très parisienne
(mais, d'après l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne, les relocations expliquaient en 2009 moins de la moitié de la hausse des loyers : pour 42 % des relocations à Paris, le loyer a baissé, stagné ou progressé au niveau de l'IRL en 2009). Cependant, celui qui s'est engagé à prendre des mesures concernant les loyers abusifs des microsurfaces reste très attentif aux abus qui existent sur le marché immobilier parisien.

Enfin, pour Benoist Apparu, il existe déjà un moyen de régulation : l'indice de référence des loyers. L'IRL qui fixe chaque année un plafond d'augmentation des loyers.
Le mode de calcul de l'IRL, révisé dans la loi de février 2008, se base désormais sur l'indice des prix à la consommation. En septembre dernier, cette disposition a été élargie aux logements sociaux : les loyers HLM progresseront ainsi moins vite que les années passées.

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Source : Les Echos