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Paris Ile de France : un prix rapporté au nombre de pièces
Rédigé par Elisabeth Lelogeais | Catégorie Paris/IDF | 0 Commentaire
Lors de la 25e vague de l’Observatoire Francilien des prix de l’immobilier, la FNAIM Paris Ile-de-France a proposé une grille de lecture nouvelle du marché de l’immobilier francilien. Pour se positionner au plus proche des attentes des clients acheteurs, l’accent a été mis sur une approche plus pertinente, plus lisible de la réalité et plus en adéquation avec les préoccupations socio-économiques. Cette nouvelle approche intègre un critère fondamental et appréhendable par tous : le nombre de pièces. Plus que tout autre critère, celui-ci doit être considéré comme le facteur le plus déterminant dans l’acte d’achat, le seul qui permette de donner du sens aux comparaisons .
Le nombre de pièces : « la variable la plus pertinente pour analyser le marché immobilier francilien »
Pour analyser le marché de l’immobilier du second semestre 2011 (chiffres fin novembre 2011), la Chambre Fnaim Paris Ile-de-France a souhaité :
« mettre en perspective l’importance du logement, priorité numéro 1 de tout citoyen, qui est aussi un élément moteur de l’ économie. C’est une nouvelle approche plus conforme à la réalité du terrain afin de sortir de l’éternel débat sur le prix du mètre carré. La Chambre souhaite ainsi rappeler que l’immobilier ce n’est pas de la spéculation. C’est un secteur économique bien réel dont le chiffre d’affaires est de 120 milliards d’euros pour près de 1,8 million d’emplois non délocalisable , qui mérite une réelle politique publique ambitieuse. Aux traditionnels prix au mètre carré ont donc été substitués les prix des appartements par nombre de pièces à Paris, en Petite et Grande Couronne ». « Ce critère de choix est déterminant : le prix, le nombre de m², la localisation sont des variables qui peuvent évoluer en fonction des produits visités (un acheteur peut élargir la zone de recherche, peut faire un effort supplémentaire sur le prix en cas de « coup de coeur »…) mais le nombre de pièces répond aux besoins fondamentaux d’un foyer (composition familiale...) ».
Par ailleurs, s’agissant de Paris et pour simplifier la lecture, les prix ont été étudiés à la lumière de trois catégories géographiques qualifiées en fonction de leur attractivité : trois zones ont ainsi été identifiées
« +++ » (Paris centre),
« ++ » (la majorité des arrondissements) et
« + »(nord et est de Paris).
Ces zones ne se cantonnent pas aux limites politico-administratives de Paris car elles intègrent d’autres communes (Neuilly sur Seine, Levallois, Boulogne Billancourt, Vincennes et Saint-Mandé) aujourd’hui considérées par les clients comme le 21ème arrondissement de Paris.
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