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mai2011

Paris : bulle immobilière évidente ?

Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Marché de l'immobilier | 0 Commentaire

Sur le forum de SeLoger était posée, en relation avec les conclusions de l'Insee et du Conseil d'analyse stratégique concernant la hausse des prix de l'immobilier, la question de la bulle immobilière. Pour Dominique Buchy, professionnel et contributeur régulier : "Pour Paris, le marché fait l'objet d'une bulle spéculative évidente." Laurent Quignon, économiste chez BNP Paribas interviewé par Capital, est du même avis. Pour lui, "l'existence d'une bulle immobilière à Paris ne fait aucun doute."

Même quand on a un bon salaire, acheter un premier appartement à Paris devient quasiment mission impossible, à moins de disposer d'un solide apport personnel, les prix des logements anciens ayant continué de flamber au premier trimestre dans la capitale : + 20%, soit la plus forte hausse depuis 20 ans !

Sur notre forum, Dominique Buchy écrit : "Pour Paris, le marché fait l'objet d'une bulle spéculative évidente car de nombreux logements sont acquis par des investisseurs étrangers qui ont pour seul objectif un placement à haut rendement comparativement aux placements boursiers. On peut aussi parler d'une envolée des prix déraisonnables car les prix sont à un tel niveau que même des couples de cadres moyens n'ont plus la capacité à acheter. On peut avoir la même réflexion pour le marché locatif parisien devenu aberrant."

Selon Laurent Quignon, à Paris, où le prix du mètre carré vient de franchir la barre des 8000 euros, l'existence d'une bulle ne fait plus aucun doute. La hausse des prix de l'immobilier parisien est entretenue selon lui par le marché de l'achat-revente : avec la plus-value réalisée sur la vente de leur logement, de nombreux propriétaires financent l'essentiel de leur acquisition.

La hausse serait également entretenue par les investisseurs étrangers : même si cette clientèle ne représente que 7% du marché, les transactions record qu'elle réalise dans le haut de gamme influencent le reste des acheteurs. Pour Laurent Quignon, "l'immobilier parisien n'est pas à l'abri de comportements spéculatifs inconscients de la part de particuliers, notamment lorsque la principale justification du niveau des prix est leur hausse future attendue".

Christian Lefebvre, président de la chambre des notaires de Paris, pense effectivement que Paris n'est plus du tout un marché de primo-accédants, mais bien un marché de secundo-accédants. En revanche, il explique la hausse par la pénurie de biens, non par l'existence d'une bulle spéculative où des gens achètent pour revendre très vite dans un espoir de plus-value.

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Sources : SeLoger Conseils, Capital, Chambre des notaires de Paris