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Neuf : 80 % des logement accessibles seulement aux plus riches
Rédigé par Hélène Baratte | Catégorie Marché de l'immobilier | 0 Commentaire
Les raisons de la cherté des logements neufs ? L'Anil, Agence nationale pour l'information sur le logement, a invité professionnels du logement et économistes pour les connaître.
Élus et promoteurs s'alarment des prix trop élevés. La production neuve se révèle réservée à une petite fraction de la population. 80 % des logements neufs ne sont accessibles qu'aux Français les plus riches. Jean-Yves Mano, adjoint au maire chargé du logement à Paris, déplore que "le prix de vente du mètre carré neuf, autour de 12 000 euros, ne soit accessible qu'aux 3% les plus riches de la population." Si la capitale est l'exemple le plus criant, toutes les grandes villes sont concernées. Ainsi, dans l'agglomération lyonnaise, rapporte Le Monde, "sur les 3 570 logements vendus au cours des trois premiers trimestres 2011, seuls 675, soit 20%, le sont à moins de 3 000 euros le mètre carré".
3 000 euros le m². Justement, d'après le calcul de Laurent Escobar, du bureau d'études Adéquation, qui note en accueil de son site Internet que "le marché du logement neuf aura connu en 10 ans une progression des prix jamais égalée au cours des 50 dernières années" et que "le niveau actuel des prix pose des difficultés de fond, qu'il s'agisse de la solvabilité des ménages (investisseurs et utilisateurs) comme de l'avancement des projets d'aménagement",
"pour loger les classes moyennes, il faut produire des logements à 3 000 euros le mètre carré, 3 300 euros maximum à Paris" !
Son calcul repose sur le revenu médian mensuel des foyers : 2 500 euros en province, 2 800 euros à Paris. Ce revenu médian mensuel offre aux foyers, pour l'accession à la propriété, un "budget maximal d'achat de 16 5000 euros, s'ils s'endettent sur vingt cinq ans,
un peu plus s'ils ont droit à un prêt à taux zéro (...)".
Les raisons du dérapage des prix des logements neufs :
- le décalage entre les prix des logements qui grimpent et le montant des revenus qui stagne ;
- l'envolée des prix des matériaux, qui pèse sur les coûts de construction (+43%, en dix ans, comprenant notamment la hausse du prix des matières premières (plomb, cuivre, acier), premier poste de dépenses d'un chantier (+ 71 % depuis 2000), ou l'augmentation des salaires (+40% sur les 10 dernières années, le bâtiment ayant souhaité revaloriser ses métiers pour faire face aux problèmes de recrutement) ) ;
- les normes énergétiques ou d'accessibilité ;
- la densification des centres-villes, qui fait doubler Ie coût du mètre carré construit. Ainsi, la cherté du mètre carré serait-elle liée à la densité de la construction : "plus on construit de mètres carrés sur une parcelle de terrain, plus le mètre carré est coûteux". Le prix de construction du mètre carré varierait du simple au double entre une maison de 100 mètres carrés et un immeuble collectif, l'immeuble nécessitant des études plus complexes, des équipements comme des ascenseurs, etc.
Charles Castel, du Centre d'études sur les réseaux, les transports et I'urbanisme (Certu) résume ainsi :
"Si vous doublez le nombre de mètres carrés constructibles sur un terrain, vous quadruplez son prix".
Alors en densifiant leurs centres-villes, selon ce colloque de l'Anil, les élus "produisent pour les riches", non pour les classes moyennes et modestes.
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