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Pour les 8 premiers mois de 2010,
par rapport aux 8 premiers mois de 2009,
les loyers des nouvelles locations et 
des renouvellements de baux ont progressé de 1,4% en moyenne
dans le parc privé,
selon les données collectées par Clameur auprès de 25 professionnels de la gestion locative 
dans plus de 1 000 communes.

La mobilité des locataires renseignant sur la vitalité du marché locatif, 
combien ont changé de logement en 2010 ? Cette année, la mobilité se redresse un peu : le taux de mobilité résidentielle est de 26,5% (contre 25,6% en 2009, mais inférieur à la moyenne sur 10 ans, de 27,8%, ou au record de 2004 de 29,6%).

Ça se redresse, mais l'inquiétude demeure. Ainsi, près de 180 000 candidats à la location 
ont préféré différer leur projet de déménagement, à cause de l'avenir incertain. 

Contrairement aux autres années, les loyers des grands logements progressent plus que ceux des studios.

Quant à la colocation, qui permet d'abaisser la quittance de 30 à 50%, elle progresse, 
les propriétaires étant de plus en plus ouverts la concernant. 
Ainsi, l'Anil estime à 160 000 le nombre de logements partagés par 370 000 colocataires. 
Les colocataires ne sont pas seulement des étudiants.

Les hausses des loyers des nouveaux baux concernent 27 villes.
Paris est en tête : + 2,1 % et 22,30 euros du mètre carré moyen.

Nanterre ? + 7,6 % Issy-les-Moulineaux ? + 7 %  Bordeaux ? + 2,5% Marseille  ? + 1,8 %.

Une trentaine de villes restent stables, entre - 1,5 % et + 1,5 %, notamment Dijon, Lille, Montpellier, Nantes, Strasbourg et Toulouse.
A Montpellier, les candidats locataires étant attentifs à la qualité des biens loués et préférant les logements neufs pour leur parking, leur meilleure isolation et leur chauffage individuel, voire même leurs avantages fiscaux, 
les programmes neufs se sont remplis rapidement.

La baisse des loyers est aussi là, pour une quinzaine de villes dont Mulhouse (- 3,3 %), Quimper (- 2,7 %), Roubaix (- 2,6 %), Montreuil (- 2,4 %) ou même Neuilly-sur-Seine (- 1,7 %). 

Pour le taux de vacance, c'est la hausse : en deux ans, dans 17 départements (l'Aube, la Côte-d'Or, le Pas-de-Calais, la Savoie, le Vaucluse, etc.),
il a progressé de 50 %.

Toujours concernant la location, 
37 % des biens remis en location font l'objet, selon Clameur,
de travaux avant d'être remis sur le marché.

Sources : Clameur "La conjoncture du marché locatif privé sur les huit premiers mois de 2010", l'Anil