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28
avr.2010
L'immobilier de luxe toujours au sommet
Rédigé par Elisabeth Lelogeais | Catégorie Marché de l'immobilier | 0 Commentaire
25 000 € du m2 place Saint Sulpice vendu récemment par l'agence Emile Garcin à Paris. Une des plus belles valeurs enregistrées ces derniers temps sur l'immobilier de luxe dans la capitale. D'autres confrères agissant sur le même créneau, comme Féau, Marc Foujols, Barnes, Consultants Immobiliers vont dans le même sens. En 2009, selon les notaires parisiens, une cinquantaine de biens auraient franchi la barre des 18 000 € du m2. Quai Anatole France, deux transactions autour de 50 0000 € du m2 atteignent même l'exceptionnel.
Fort de cette reprise sur ce segment le Crédit Foncier, pressentant un regain de cette activité, vient de mettre en place une filière haut de gamme. Un marché malgré tout étroit sur Paris comme sur la Côte d’Azur car la demande n’est pas extensible. Entre 4 et 5 millions d’euros, la demande est française, portant sur quelques biens parisiens, savoyards ou méditerranéens. Au-delà de ce tarif, les acquéreurs sont pour la plupart des étrangers, de moins en moins européens, provenant de plus en plus de pays émergents d’Amérique du Sud ou d’Asie et prêts à mettre le prix fort pour se constituer un pied à terre somptueux en France, d’au moins 200 m2, mais aussi un capital à titre de valeur refuge. Sur Paris toujours, les acquéreurs du Pays du Levant, friands des VIII et XVIème arrondissements, se dirigent désormais vers les V et VIème, la culture et l’ambiance artistique devançant les boiseries et les contre allées chez leurs enfants. Selon le groupe Barnes, par exemple, la rive gauche attire plus de 41 % d’acquéreurs étrangers contre 22,5 % pour les arrondissements du cœur de Paris et 9 % seulement pour la rive droite. La vue sur la Tour Eiffel, les Invalides ou la Seine avec, de surcroît, un jardin pour réception ou une belle terrasse, fait bien évidemment grimper les prix. Tout comme des hectares de terres, bois et forêts attenants à une propriété en province. Les agences spécialisées peuvent donner quelques exemples de biens à vendre exceptionnels et avec vue et terres. A la mer, une vue sur les îles Chausey dans la Manche ou sur celles de Porquerolles en Méditerranée provoque une envolée des valeurs. Tout comme à la montagne, la vue sur le Mont Blanc, l’Aiguille Grive, le Pic du Midi… en bord de lac sur Annecy ou de Loire en Touraine. Mais attention, sur ce créneau du très haut de gamme, peut être plus que sur un autre, chaque bien est unique : de par sa configuration, ses matériaux, son emplacement rare, sa vue étendue et profonde, son jardin ou sa terrasse aux dimensions de Gulliver plus que de lilliputiens, ses hectares de terre ou de vignes, etc. Tous ces éléments qui font de ce bien un joyau prestigieux dans un écrin unique justifient son prix. Aboutissement d’un rêve pour l’acquéreur, le songe suivant ne peut qu’être plus démesuré, plus exceptionnel !
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